Nackdelar med att värdera upp huset
Många husägare drömmer om att få mer pengar från sitt hem. När bostadspriserna stiger ser många en möjlighet att omvärdera sitt hus hos banken. Det låter enkelt: högre värde betyder bättre lånevillkor, eller möjlighet att låna mer pengar. Men nackdelar med att värdera upp huset är många och ofta helt dolda. Du kan hamna med högre månadskostnader, starkare skattebörda och mindre ekonomisk flexibilitet än innan. Så innan du ringer banken bör du veta vad som händer.
Vad händer när banken ser ett högre värde
En omvärdering påverkar din belåningsgrad direkt. Om huset är värt mer behöver du inte låna lika stor andel av värdet. Det låter positivt, men banken ser detta också. De kan då kräva full kreditprövning och ompröva dina ränteavtal helt. En höjning på 500 000 kronor kan öka din månadskostnad med flera tusen kronor om banken höjer amorteringskraven. Du blir också bunden till femårsregeln många banker låter dig inte omvärdera igen på ett år eller två efter att du gjort det första gången.
De kostnader du måste räkna på
Själva värderingen kostar pengar. En taksman eller mäklare kan ta mellan 2 000 och 5 000 kronor (ibland mer, beroende på område). Men värda att räkna på är även:
- Högre hemförsäkringspremier (större värde = dyrare försäkring)
- Eventuell påverkan på fastighetsskatt och kommunala avgifter
- Risk att renoveringar inte ger full avkastning vid försäljning senare
- Tid och administrativ börda för nya handlingar och besiktningar
Innan du beställer någon värdering bör du alltid fråga din bank vilka följder det får för din specifika sitution.
Innan du bestämmer dig fråga själv dessa två saker
Första frågan: Vilka följder får omvärdering för din månadskostnad, amortering och försäkring? Räkna på exakta siffror, inte bara gissningar (det är viktigt).
Andra frågan: Behöver du verkligen omvärdera? Eller kan du lösa ditt behov på annat sätt genom att öka amorteringen själv, söka bättre ränta eller vänta några år till?
Omvärdering lönar sig ofta bara om du planerar att bo länge i huset,har stark ekonomi och behöver låna mer pengar för något viktigt.Om du är osäker är det säkraste att ringa din bank och diskutera din situation innan du gör något beslut.De kan ge dig svar på dina frågor mycket snabbare än du förväntar dig.
