Köpa lägenhet för att hyra ut lönsamt?

Är det lönsamt att köpa lägenhet för att hyra ut idag? Ja men bara om du räknar noga och följer reglerna. 2025 erbjuder köpläge med många bostäder på marknaden, vilket kan ge bra möjligheter för investerare som vet vad de gör.

Ekonomin måste räknas noga

Många tror att hyra minus låneavgift är vinsten. Det stämmer inte riktigt. Du betalar också räntekostnader, föreningsavgift, underhåll, skatter och buffert för vakanser (alltid en överraskning när lägenheten står tom).

Ta ett konkret exempel: en tvåa för 1,2 miljoner med hyra på 9 000 kronor per månad. Månaden kostar då ungefär 5 000 6 000 kronor i lån och ränta, 2 000 kronor föreningsavgift och 500 kronor underhåll. Det ger ett överskott på omkring 1 000 kronor innan skatt.

Här kommer skatten in och det är ofta där många blir förvånade. Hyresöverskott beskattas som kapitalinkomst med 30 procent men först efter ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. Med 150 000 kronor årlig intäkt och avdrag för kostnader är det skattebara beloppet mycket lägre än många förväntar sig.

Räkna minst 10 år framåt. Bygg buffert för vakanser, räntehöjningar och större reparationer. Då ser bilden helt annorlunda ut.

Föreningen och banken ställer krav

Här gör många sitt största misstag. Bostadsrättsföreningen måste godkänna uthyrning innan du köper. Många föreningar säger nej kontrollera detta först, annars köper du något du inte kan hyra ut.

Banker lånar sällan baserat på framtida hyresintäkter. De bedömer din nuvarande inkomst och kan neka om de vet att du planerar att hyra ut. Ett praktisk tips: ansök ofta som "boende" med flyttplaner, presentera dina investeringsplaner senare.

Välj rätt lägenhet och hantera skatten rätt

Prioritera områden med hög efterfrågan studentstäder och växande stadsdelar fungerar bäst. Mindre lägenheter ger ofta högre hyra per kvadratmeter än större.

För skatten: spara alla kvitton på hyreskontrakt, betalningar och reparationer. Deklarera överskottet hos Skatteverket. Exempel på beräkning: 9 000 kronor hyra × 12 månader = 108 000 kronor brutto. Dra av alla kostnader. Om överskottet överstiger 40 000 kronor årligt, beskattas det återstående beloppet med 30 procent.

• Räkna på minst 10 års horisont
• Kontrollera att föreningen tillåter uthyrning
• Ha buffert för vakanser och räntehöjningar
• Spara alla kvitton för Skatteverket
• Ansök om lån som boende, inte investerare

Köpläget 2025 kan ge möjligheter, men detta är långsiktig ekonomi. Rådgör med ekonom eller Skatteverket innan du beslutar.