Kan du lägga bud under utgångspris på auktioner
Det finns en väl etablerad strategi på den svenska bostadsmarknaden som många köpare känner till, men många undrar om det verkligen är tillåtet. Spoiler: ja, det är helt lagligt att lägga bud under utgångspris. I själva verket använder många framgångsrika köpare denna taktik för att spara pengar och öppna förhandlingar. Men det kräver smart planering och kunskap om riskerna (och tro mig, det finns några).
Varför säljare sätter lågt utgångspris
Utgångspriset är inte bindande det är bara ett startvärde. Säljare sätter ofta priset några procent under det bedömda marknadsvärdet för att locka fler intressenter. Efter räntehöjningarna 2023 2025 användes denna strategi ännu oftare för att stimulera budgivning i en köparvänlig marknad.
Tre ekonomiska skäl att bjuda under utgångspris
För det första skapar ett lägre bud prisankring säljaren omvärderar sitt utgångspris när ett rimligt under-bud kommer in. För det andra får du förhandlingsutrymme: istället för ett budkrig kan du starta en dialog med säljaren. För det tredje skapar en tidsfrist på budet ett beslutsmoment som kan tvinga fram möten.
Exempel: ett objekt prissätts till 3 miljoner kronor. Du bjuder 2,85 miljoner med en giltighetstid på två dagar. Säljaren ser ditt ernst, förhandlar och slutar på 2,95 miljoner en vinst för dig.
Risker du måste undvika
Ett alltför lågt bud kan ses som "skambud" och säljaren ignorerar dig helt. Därför måste du analysera marknaden först. Kontrollera sålda priser i området, se hur länge liknande objekt ligger ute. Ett bud som ligger 5 8 procent under utgångspriset är ofta rimligt; 15 20 procent riskerar att uppfattas som oseriöst.
Kalkylera också din ekonomiska hållbarhet innan du bjuder. Räkna in bolåneränta, amortering, drift och buffert för ränteskift. Ett lågt köpppris hjälper inte om räntorna stiger och du inte klarar månadskostnaderna.
Praktiska tips för ett lyckat bud
- Gör områdesanalys innan budet
- Sätt en tydlig tidsfrist
- Kommunicera seriöst via mäklaren
- Erbjud andra värden: snabb överlåtelse eller flexibelt tillträde
- Fråga mäklaren om andra aktiva bud så vet du vad du är emot
Arbeta aktivt med mäklaren. Be om finansieringsbevis från andra köpare och använd denna information för att sätta ett strategiskt bud. Många säljare accepterar under-utgångspris-bud om marknaden varit svag eller objektet stannat länge.
Kom ihåg: ett bud är inte bindande förrän kontraktet undertecknats. Du kan förhandla fritt innan dess. Med rätt förberedelser och strategi kan ett bud under utgångspris spara dig stora pengar.
