Hyresrätt eller bostadsrätt vilket passar dig
Sverige har två huvudformer av boende: hyresrätt eller bostadsrätt. Valet påverkar din ekonomi helt enormt. Hyresgäster lägger i genomsnitt 27 procent av inkomsten på boendet, medan bostadsrättsägare bara lägger 19 procent. Det är en stor skillnad över tid, kan jag säga.
Vad kostar hyresrätt kontra bostadsrätt?
Bostadsrätter är ungefär 600 kronor billigare varje månad utan amortering. Hyran för en hyresrätt täcker driften och går till fastighetsägaren. För bostadsrätt betalar du månadsavgift för föreningens kostnader plus ränta på deras lån, plus ditt eget bolån.
År 2025 är bolåneräntorna mellan 2,8 och 3,2 procent. Det gör bostadsrätt mer attraktiv ekonomiskt än innan. Bolånetagare sparar omkring 24 000 kronor årligen tack vare lägre räntor (vilket är rätt mycket faktiskt).
Vem väljer hyresrätt och vem väljer bostadsrätt?
Hyresrätt passar dig om: Du är ung, har osäker ekonomi eller vill ha flexibilitet. Du behöver ingen stor insats och slipper amortering. Många hyresgäster vill helt enkelt undvika skulder och lånevillkor.
Bostadsrätt passar dig om: Du har stabil inkomst för bolån och amortering. Du planerar att bo länge på samma ort. Hälften av Sveriges kommuner har bostadsbrist, särskilt i storstäder där bostadsrätter dominerar markanden.
Varför växer klyftan mellan hyresgäster och ägare?
Hyresgäster har en disponibel inkomst på 245 100 kronor årligen. Bostadsrättsägare har 345 000 kronor. Skillnaden växer hela tiden, tyvärr.
Ägare gynnas av räntesänkningar och värdeökning på sin bostadsrätt. Hyresgästers köpkraft har bara ökat med 0,7 procent mellan 2015 och 2023. Det är väldigt lite.
Systemet gör att ägare sparar pengar på lägre räntor medan hyresgäster inte får samma fördelar. Ägare kan också dra nytta av värdetillväxt över tiden.
Vad bör du välja?
Det finns inget rätt eller fel svar. Ditt val beror på din ekonomiska situation och livssituation helt enkelt. Jämför alltid månadskostnaden med din inkomst. Många experter säger att boendet inte bör ta mer än 30 procent av lönen.
Om du vill långsiktig värdetillväxt och har stabila inkomster passar bostadsrätt bättre. Om du vill ha låg risk och flexibilitet passar hyresrätt mer. Kontrollera föreningens lån och underhållsplan före köp, det är viktigt.
