Hyra ut via Airbnb och tjäna pengar
Att hyra ut via Airbnb kan ge lite extra pengar varje månad. Men många gör det utan att veta reglerna, och då blir det väldigt dyrt. Du behöver förstå skatten, villkoren och juridiken innan första gäst anländer (annars kan det bli riktigt jobbigt).
Skatteregler och kostnader du måste veta
Alla intäkter från uthyrning ska deklareras. Du får ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år, och sedan betalar du 30 procent skatt på resten. Det betyder att du behöver tjäna ganska mycket innan det lönar sig ekonomiskt.
Moms blir aktuell om du hyr ut mer än 112 dygn per år och tjänar över 50 000 kronor. Då tillkommer 12 procent moms på inkomsten också.
Räkna också in städning, försäkring och slitage. En genomsnittlig natt kostar cirka 1 500 kronor i dina egna utgifter. Om du hyr ut för 800 kronor per natt går du back. Helt enkelt.
Juridiska risker innan du startar
Om du bor i hyresrätt måste du fråga hyresvärden om lov. Utan skriftligt godkännande riskerar du uppsägning. Många hyresvärds kontrakt förbjuder korttidsuthyrning helt och hållet.
Bor du i en bostadsrätt? Läs föreningens stadgar noga. Många föreningar förbjuder Airbnb-uthyrning eller tillåter det bara några veckor per år.
År 2024 och 2025 ökade anmälningarna till Hyresnämnden kraftigt. Många människor förlorade sina kontrakt för att de hyrde ut utan tillåtelse helt.
Gör detta innan första gäst kommer:
- Läs ditt hyreskontrakt eller bostadsrättsavtalet
- Kontakta hyresvärden eller föreningen skriftligt
- Få ett ja på papper från dem
- Kontakta Skatteverket om du är osäker på skatten
- Kontrollera att din hemförsäkring täcker uthyrning
Är det värt besväret?
Korttidsuthyrning kan ge högre intäkter än långtidsuthyrning. Men du jobbar mer, risken är större och skatten tar sin del.
Långtidsuthyrning är mer förutsebar. Du vet exakt vad du får varje månad utan överaskningar.
Innan du startar och hyr ut via Airbnb, gör en riktig kalkyl. Hur många nätter kan du hyra ut realistiskt? Vad kostar allt tillsammans? Räkna sedan på lönsamheten ordentligt.
Många som försöker tjäna snabba pengar på Airbnb hamnar i problem med hyresvärden, skatteverket eller försäkringsbolaget. Det är inte värt det om du inte planerar ordentligt först.
